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对于普通收入者来说，拥有房产的梦想变得越来越难以实现，尤其是在欧洲。资本充裕的投资者购买多处房产，推高了房价，而许多潜在买家则被市场价格所排斥，使得拥有房屋成为富人的独占特权。
这一问题已严重到普通民众引发在主要欧洲国家的民主反弹。例如，西班牙首相佩德罗·桑切斯建议对任何非欧盟公民在西班牙购房征收100%的税。这是由于对外国投资者在西班牙房地产市场上形成垄断的失望。
尽管这一问题在整个大陆普遍存在，但西班牙在住房获取的不平等方面面临独特的挑战。在马德里的一次经济论坛上，首相指出，社会住房仅占西班牙市场的2.5%，远低于其他主要欧盟国家，例如法国的14%和荷兰的34%。
此外，西班牙联合政府计划加快新房的建设。西班牙银行表示，到2025年底需要60万套新房，但每年仅建造9万套。考虑到来自欧盟外的购房者，包括脱欧后的英国，每年在西班牙购买2.7万套房屋，这一背景尤为重要。
引入100%税收的提案显然导致了许多非欧盟投资者的不安，例如感觉西班牙政府不公平地针对他们的英国人。行业内人士，如Blacktower金融管理集团，已警告说，房地产税可能只会抑制对该国的投资，而无法解决住房可负担性和供应减少的根本问题。
现有的房地产投资障碍
国际投资者已经面临重大障碍，包括公证费、潜在的语言障碍和严格的本地融资要求。因此，单独对外国投资的更严格监管可能无法有效应对这一多方面的问题。
投资新的数字工具，以拓宽访问权限并实现房地产投资的民主化，是政府和行业领导者应对欧洲房地产可负担性危机的一种潜在长期解决方案。
其中一种新工具是代币化，即将现实世界的资产（如房地产）转化为可以在区块链上跟踪、转移或交易的数字代币的过程。每个代币代表对资产的部分所有权，使其易于分割、存储和数字交换。物理世界中的资产被转换为数字代币，并在像以太坊（ETH）或索拉纳（SOL）这样的区块链上转移或交易。这些代币作为真实资产所有权的证明。
代币化与房地产资产管理
房地产的代币化可以为解决欧洲房地产拥有危机提供一种新颖的、创新的方法。特别是，它在解决住房短缺和实现更广泛的房产拥有权方面具有潜力。
目前，要投资房地产初创企业或房地产投资基金，投资者要么需要是合格投资者，要么需要有一笔初始的大额资本，这严重限制了能够进入房地产市场的人群。
通过区块链技术，代币化颠覆了既定范式。房地产可以转化为代表合法所有权的一部分的数字代币。通过部分所有权，代币化的房地产资产被分割成更小的份额，使得所有投资者，无论其投资组合的大小，都能接触到房地产。
代币化在房地产市场的直接优势之一是，它通过使几乎任何拥有笔记本电脑或移动设备的人都能轻松灵活地进行投资，从而产生流动性。代币化使房地产投资者能够购买资产的一部分，而不必经历传统购房的繁琐和官僚过程，从而消除了投资者在前期需要支付大量押金的需求。这实现了两个目标：首先，它立即为本地和全球投资者提供了拥有房产的途径。其次，它使更多的投资者能够接触到每个资产。
代币化还向全球投资者开放房产市场。由于房产已经被分割成多个代币，每个代币代表资产的一部分，投资者可以在面向全球参与者的交易所上购买或出售代币化房产。通过代币化，政府法规、繁琐的文书工作和其他本地化的不便几乎消失，消除了国际投资者在购买本地资产时可能面临的许多困难。
然而，代币化不仅能够避免继续将潜在的本地投资者排除在外，同时也能为没有现有大笔资本的人提供进入的机会，并通过降低进入门槛来产生更多的国际投资收入。
对欺诈和不当行为的影响
代币化为所有投资者提供了一条精简的通道，无论他们的风险承受能力低或投资组合小，都有机会拥有房产，即使只是部分房产。由于代币化平台建立在区块链账本上，所有代币化的现实世界资产都由智能合约管理，这些合约促进了交易和账本的管理。房地产合同保存在链上，但保持独立。
此外，通过区块链的透明度和安全性增强，每一笔交易或所有权转移都被记录并无法更改，从而降低了欺诈或腐败的风险。这反过来增强了那些可能对进入传统不透明房地产市场持谨慎态度的投资者的信心。随着越来越多的人信任这一系统，这有助于增强市场的稳定性，提升本地和全球投资者的可接触性。
解决遗留问题的现代方案
考虑到房地产市场面临的问题是多方面的，并不仅限于外国投资者对市场的主导地位，利用这些新形式的投资可能会打开通往房产拥有权的途径，而不会带来阻碍潜在财政注入国家或鼓励资本外流的额外顾虑。
希望支持更多本国公民投资房地产的欧洲国家必须消除障碍和阻力，使小型投资者能够与更有实力的全球买家竞争。与其对富有的海外投资者征税，这只会加深不信任并驱散投资，欧洲政府和房地产经纪人可以通过对市场上的部分房地产进行代币化，按比例分割房地产资产为更小、更可负担的部分，让所有人都能参与。通过这样做，所有投资者，无论是本国还是国外，都有机会从其房地产市场的增值中受益。
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达伦
卡瓦略是MetaWealth的联合创始人。他曾担任高盛纽约办公室副总裁，以及TD银行的技术架构师..author-card__bio
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